Skip to content
Kjøpe eiendom med odelsrett - dette må du vite
Jogeir Brattåker - Advokat22. mai 20252 min read

Odelsrett ved eiendomskjøp – Dette bør du vite

Odelsretten er en juridisk ordning i Norge som gir bestemte arvinger fortrinnsrett til å overta en landbrukseiendom når eieren selger den eller dør. Denne rettigheten sikrer at landbrukseiendommer forblir i familiens eie, og hindrer at de blir kjøpt opp av utbyggere for andre formål. Dette bidrar til stabilitet både for slekten og næringen. La oss se på hva odelsrett er, hvilke krav som foreligger, og hva som kreves dersom du ønsker å kjøpe en eiendom hvor det foreligger odelsrett.

Hva er odelsrett?

Odelsrett er en tradisjonell ordning i moderne tider. Odelsretten gir slektninger rett til å kreve eiendommen hvis den selges til noen uten odelsrett, eller til noen med dårligere prioritet enn en selv. Dette gjør odelsretten til en slektsrett. Ifølge odelsloven skal de med odelsrett få tilbud om å overta eiendommen før den overdras til andre, ofte omtalt som tilbudsregelen.

Historisk bakgrunn

Odelsretten har dype røtter i norsk historie, men har vært gjenstand for mange endringer de siste 50 årene, blant annet likestilling av kjønn i odelsrekkefølgen i senere tid.

Krav basert på odelsrett

For å kunne hevde odel, må eiendommen oppfylle visse krav:

  • Størrelse: Eiendommen må bestå av minst 35 dekar dyrket mark eller 500 dekar produktiv skog.
  • Eiertid: Eiendommen må ha vært i familiens eie i minst 20 år, kjent som odelshevdstid.
  • Boplikt: Den som overtar må bosette seg på gården innen ett år og bli boende der i minst fem år.
  • Driveplikt: Eiendommen må drives, enten av eieren selv eller ved bortleie.

Les også: Eiendomsskatt: Hva, hvordan og hvor mye for bolig og næringseiendom?

Odelsrekkefølgen

Odelsretten tilfaller nære slektninger, prioritert etter alder. Det er eierens barn og eventuelle barnebarn som har odelsrett. Søsken kan også ha odelsrett dersom en av deres foreldre har eid gården med opparbeidet odelshevdstid.

Mulige konflikter og løsninger

Odelsretten kan føre til konflikter i familier, spesielt når det gjelder hvem som skal overta gården. Den beste løsningen er ofte at partene blir enige om en åsetetakst, som kan være skattemessig gunstig. Hvis man ikke ønsker å bruke odelsretten, kan man gi en formell odelsfraskrivelse.

Odelsrett i rettspraksis

Odelsretten er et omfattende rettsområde med mange avgjørelser fra Høyesterett. Som kjøper er det viktig å være klar over at odelsretten er en latent rett som først utløses dersom gården selges til noen med dårligere eller ingen odelsrett.

Les også: Konsesjon ved kjøp av eiendom — Dette må du vite

Skal du kjøpe en eiendom med odelsrett?

Odelsretten er en viktig del av norsk rett som sikrer at landbrukseiendommer forblir i familiens eie. Selv om den kan føre til konflikter, finnes det løsninger som kan gjøre prosessen med kjøp og salg av slike eiendommer smidigere. Dersom en eiendom er påheftet odelsrett er dette særlig viktig å være bevisst på dersom man som utenforstående vurderer å kjøpe eiendommen.

Å få juridisk bistand tidlig i prosessen kan være avgjørende for å sikre en ryddig og trygg overdragelse for alle involverte parter. Magnus Legal har omfattende erfaring med kjøp og salg av landbrukseiendommer, og vi bistår deg gjerne med en effektiv og korrekt gjennomføring. 

SKAL DU KJØPE EIENDOM MED ODELSRETT?

Våre erfarne advokater innen eiendomsrett hjelper deg gjerne. Ta kontakt i dag! 
avatar
Jogeir Brattåker - Advokat
Jogeir er forretningsadvokat og har spesialisert seg på skatterett, selskapsrett og eiendomsrett, herunder gjennomføring av eiendomsprosjekter og eiendomsutvikling, for både norske og internasjonale klienter. Han bistår også med kontraktsrettslige og pengekravsrettslige spørsmål, og har lang erfaring med transaksjoner og restruktureringer. Han ble uteksaminert fra Universitetet i Bergen våren 2022, med spesialisering i selskapsrett og skatterett. I sin masteroppgave skrev han om ansvarsgjennombrudd i aksjeselskaper, før han begynte i Magnus Legal i august 2022.

RELATERTE ARTIKLER

Jogeir Brattåker - Advokat3. June 0255 min read

Boplikt: En oversikt over regler etter norsk lov

Boplikt er et konsept i Norge som innebærer en plikt til at noen må bo fast på en eiendom. Boplikt kan være aktuelt for både ...
Les saken
Thea Slethaug - Advokat1. April 0255 min read

Eierstruktur: Aksjer eller direkte eiendomskjøp?

Hva er egentlig forskjellen på å om selskapet ditt investerer direkte i eiendom, i stedet for å erverve aksjene i et ...
Les saken
Jogeir Brattåker - Advokat9. May 0254 min read

Konsesjon ved kjøp av eiendom: Dette må du vite

Skal du kjøpe eiendom i Norge? Da kan det være krav om konsesjon, eller tillatelse, for å kjøpe visse typer eiendommer, ...
Les saken