Skal du kjøpe eiendom i Norge? Da kan det være krav om konsesjon, eller tillatelse, for å kjøpe visse typer eiendommer, spesielt landbrukseiendommer. Dette er en viktig del av norsk lovgivning som sikrer at landbrukseiendommer forblir i hendene på de som er kvalifisert til å drive dem, og at de brukes til matproduksjon. Konsesjonsloven er samfunnets verktøy for å oppnå dette formålet. I denne bloggen tar vi for oss hva konsesjon er, hvilke unntak som finnes og hva du nå kjenne til for å unngå å møte på juridiske utfordringer.
Hva er konsesjon?
Konsesjon er en tillatelse som må innhentes fra kommunen for å overta eiendommer som faller inn under konsesjonsloven. Hovedregelen er at ethvert erverv av eiendom, leierett, festerett og lignende bruksrett som skal gjelde i mer enn 10 år, utløser konsesjonsplikt. Dette gjelder også ved erverv av rettigheter som vesentlig begrenser eiers adgang til å rå over eller få økonomisk utbytte av eiendommen.
NEED HELP PURCHASING A PROPERTY IN NORWAY?
We know Norwegian Property Law. Contact us today for assistance.
Unntak fra konsesjonsplikten
Det finnes flere unntak fra konsesjonsplikten. For eksempel er bebygd eiendom inntil 100 dekar, hvor full- og overflatedyrket jord ikke overstiger 35 dekar, konsesjonsfri med mindre kommunen har innført konsesjonsplikt ved forskrift. Det er også unntak når eiendommen overdras innen nær familie, men da kan det være krav om at den som overtar må bosette seg på eiendommen.
Egenerklæring vs. søknad om konsesjon
Når du skal overta en eiendom, må du vurdere om du trenger å søke om konsesjon eller om du kan levere en egenerklæring om konsesjonsfrihet. En egenerklæring brukes når eiendommen faller inn under unntakene fra konsesjonsplikten. Hvis eiendommen er konsesjonspliktig, må du søke om konsesjon innen fire uker etter at avtalen ble inngått eller eiendommen overtatt.
Viktigheten av å avklare konsesjonsforholdet
Det er avgjørende å avklare forholdet til konsesjonsloven tidlig i salgsprosessen. Unnlatelse av å søke om konsesjon der det er påkrevd, eller brudd på eksisterende konsesjonsvilkår, kan føre til at konsesjonsmyndighetene krever at overdragelsen omgjøres eller at eiendommen selges til noen som kan oppnå konsesjon. I ytterste konsekvens kan eiendommen begjæres tvangssolgt.
Les også: Eiendomsskatt — Hva, hvordan og hvor mye for bolig og næringseiendom?
Skal du kjøpe eiendom som krever konsesjon?
Konsesjonsloven er en viktig del av norsk landbrukspolitikk som sikrer at landbrukseiendommer brukes til sitt tiltenkte formål. Det er derfor viktig å undersøke om eiendommen du ønsker å kjøpe krever konsesjon, og i så fall søke om dette i god tid. Dette vil sikre at du unngår potensielle juridiske problemer og bidrar til å opprettholde norsk landbrukstradisjon.
Hos Magnus Legal har vi solid erfaring med både kjøp og salg av eiendom som krever konsesjon, samt prosessen rundt konsesjonssøknader. Ta gjerne kontakt med oss – vi bistår deg trygt gjennom hele prosessen.
NEED HELP PURCHASING A PROPERTY IN NORWAY?
We know Norwegian Property Law. Contact us today for assistance.