Boplikt: En oversikt over regler etter norsk lov

Boplikt er et konsept i Norge som innebærer en plikt til at noen må bo fast på en eiendom. Boplikt kan være aktuelt for både landbrukseiendommer og boligeiendommer. Bopliktens formål er å sikre bosetting i hele landet og hindre egnede heltidsboliger/eiendommer blir brukt som fritidsboliger/fritidseiendommer. Her får du en oversikt over hvilke regler som gjelder for boplikt i Norge.

Typer av boplikt

Det finnes to hovedtyper av boplikt: personlig og upersonlig boplikt.

Personlig boplikt

Personlig boplikt krever at eieren selv bor på eiendommen. Dette oppfylles ved at eieren er registrert som bosatt på eiendommen i Folkeregisteret. For store landbrukseiendommer er boplikten ofte personlig, og det kan stilles krav om at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der i minst fem år.

Upersonlig boplikt

Upersonlig boplikt tillater at andre enn eieren kan bo på eiendommen. Denne typen boplikt oppfylles ved at noen er registrert som bosatt på eiendommen i Folkeregisteret.

Les også: Konsesjon ved kjøp av eiendom: Dette må du vite

Boplikt: Lovverk og forskrifter

Boplikt er regulert gjennom flere lover og forskrifter, inkludert konsesjonsloven og forskrifter om nedsatt konsesjonsgrense.

Konsesjonsloven

Konsesjonsloven skiller mellom konsesjonsfrie og konsesjonspliktige eiendommer. Det er i utgangspunktet ikke boplikt på konsesjonsfrie erverv, men det finnes unntak, spesielt for eiendommer som erverves på grunn av odelsrett eller slektskap. For slike eiendommer er boplikten personlig, og erververen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der i minst fem år.

Nullgrenseforskrift

I kommuner med nullgrenseforskrift kan det være boplikt på eiendommer som ellers ville vært unntatt. Formålet med slike forskrifter er å hindre at eiendommer som bør brukes som helårsboliger blir brukt til fritidsformål. For eksempel har Lillesand kommune på Sørlandet innført en slik forskrift.

Konsekvenser ved brudd på boplikt

Brudd på boplikten kan føre til at eiendommen blir tvangssolgt. Kommunen har ansvar for å kontrollere og følge opp brudd på boplikten. Dersom boplikten ikke oppfylles, kan du som eier bli pålagt å søke konsesjon. Hvis konsesjon ikke gis, kan kommunen sette en frist for salg av eiendommen.

Unntak og konsesjonsfrihet fra boplikt

Det finnes unntak fra boplikt, spesielt for nær slekt. I de fleste kommuner kan nær slekt overta eiendom konsesjonsfritt hvis visse betingelser er oppfylt, som at overdrager har hatt tinglyst hjemmel til eiendommen i minst fem år.

Boplikt – Et verktøy for å sikre bosetting i Norge

Boplikt er et viktig verktøy for å sikre bosetting i Norge, spesielt i landlige områder. Det er viktig for eiere og potensielle kjøpere å være klar over de ulike typene boplikt og de juridiske forpliktelsene som følger med. Gjennom forståelse av lovverket og lokale forskrifter kan man sikre at eiendommene brukes i tråd med nasjonale og lokale mål for bosetting.

Les også: Odelsrett ved eiendomskjøp — Dette må du vite

Magnus Legal har omfattende erfaring med rådgivning knyttet til boplikt og prosesser for å søke unntak fra dette, og vi bistår deg gjerne dersom du vurderer å kjøpe eiendom med boplikt.